Новости суда

Леонид З. проживает в п. Белоярский, где ему на правах общей долевой собственности принадлежит 2/3 квартиры по ул. Трактовая. Управление в доме на основании решения общего собрания собственников осуществляет ООО «Косулинская управляющая компания». Квартира Леонида находится на последнем этаже и страдает из-за протечек крыши. В июне и сентябре 2017 года мужчина дважды обращался с заявлениями в управляющую компанию, в которых просил направить комиссию для обследования повреждений его жилья, составить акт обследования и возместить ему ущерб. Обращение к коммунальщикам с требованием о возмещении причиненного ущерба было оставлено без удовлетворения, однако сам осмотр в октябре 2017 года был произведен. В квартире жильца были обнаружены следы плесени и грибка. Также установлено, что в жилом помещении выполнено переустройство, фасад дома утеплен, из-за чего, по мнению коммунальщиков, в жилых помещениях сохраняется сырость. При этом крыша дома требует капитального ремонта, слуховые окна не закрыты, шлак сухой, с левой стороны требуется замена куска трубы отопления.

Леонид обратился в Белоярский районный суд с иском к ООО «Косулинская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения услуг. Мужчина просил взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба 16 700 рублей, неустойку в размере 16 700 рублей, компенсацию морального вреда – 10 тысяч рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, а также судебные расходы на оплату экспертизы в размере 28 тысяч рублей и на оплату услуг представителя – 20 тысяч рублей.

С целью определения причин возникновения повреждений и размера материального ущерба, причиненного истцу, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Мичкова Групп». Согласно заключению, размер ущерба составляет 25 тысяч рублей, а так как мужчине принадлежит 2/3 доли в квартире, сумма ущерба равна 16 700 рублям. При этом экспертом было установлено, что взаимосвязь между повреждениями стен, потолков в виде отслоения штукатурки, грибка на кухне в жилой комнате и произведенной в квартире перепланировкой и утеплением мокрых стен действительно существует. Однако первичной причиной выявленных повреждений является неисправная шиферная кровля и открытое слуховое окно, через которые осадки попадают в квартиру, а также негерметичность трубопровода централизованной системы отопления с верхней разводкой по чердаку, из которого происходят протечки воды в квартиру.
Решением Белоярского районного суда исковые требования Леонида З. удовлетворены частично. С ООО «Косулинская управляющая компания» в счет возмещения материального ущерба взыскано 16 700 рублей, неустойка – 16 700 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 тысяч рублей. Также взыскан штраф в размере 19 200 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 тысяч рублей. Кроме того, с ООО «Косулинская управляющая компания» в пользу ООО «Мичкова Групп» взыскана стоимость проведенной экспертизы в размере 35 тысяч рублей и госпошлина.

Ответчик обжаловал решение суда. Судебная коллегия согласилась с выводами Белоярского районного суда о том, что повреждения в квартире истца возникли в результате ненадлежащего осуществления ООО «Косулинская управляющая компания» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, по текущему ремонты крыши, а также – системы отопления. Однако доказательств, что такая обязанность надлежащим образом исполнялась коммунальщиками, в суд представлено не было. Это свидетельствует о неблагоприятных и небезопасных условиях проживания граждан при управлении ответчиком данным домом. Таким образом,  суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате затопления жилого помещения, лежит на ООО «Косулинская управляющая компания».

Решение Белоярского районного суда оставлено без изменения, коммунальщики обязаны выплатить Леониду З. 72 600 рублей, а также заплатить за экспертизу.